何为资产评估

资产评估，即资产价值形态的评估。是指专门的机构或专门评估人员，对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。资产评估就是对资产重新估价的过程，是一种动态性、市场化活动。

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企业既然要对资产进行评估，那么什么类型的资产可以用来评估呢？一般的，按资产存在形态分类，企业的总资产包括有形资产和无形资产两大部分。

有形资产通常是指企业的固定资产和流动资金。包括企业的资金、资源、产品、设备、装置、厂房、人才信息等一切生产要素在内。总的来说，有形资产就是有一定实物形态的资产。

无形资产则是指特定主体所控制的，不具有实物形态，对生产经营长期发挥作用且能带来经济利益的资源。具体的讲无形资产有专利、专有技术、软件、著作权、商标、经营权、营销网络等，此外，还有不可确指型无形资产——商誉。

而随着市场经济及国家对知识产权行业的大力扶持与推进，无形资产评估在企业价值评估中的比重呈越来越大的趋势。

无形资产评估的作用

1．利用无形资产质押贷款（如商标权、专利、版权、股权质押登记等质押贷款）、工商注册、增资扩股、参资入股、股东以无形资产作价出资等、许可使用、转让、租赁承包、清算拍卖等；

2．提高品牌知名度，展示企业实力，增强凝聚力，品牌形象，展示企业实力；

3．企业利用无形资产的运作与国际标准接轨，进而打入国际市场；

4．保护知识产权的需要，为企业打假、侵权、诉讼提供索赔依据；

5．以财务报告为目的的资产评估日益重要，通过无形资产的评估，评估后可以完成本单位的清产核资，可以摸清家底，为经营者提供管理信息合理配置资源；

6．项目融资、合资合作、企业兼并、收购、吸引投资、用无形资产进行投资、招商引资，无形资产是对外招商引资的核心吸引力（如商业品牌、企业盈利能力、销售系统、渠道，人才队伍、研发能力等）。可运用无形资产进行捆绑式文化输出。

资产评估的方法

一、市场法

利用市场上同样或类似的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种技术方法的总称。

步骤：

（1）选择参照物；

（2）在评估对象与参照物之间选择比较因素；

（3）指标对比，量化差异；

（4）在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标因素；

（5）综合分析确定评估结果。

二、成本法

成本法指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。

成本法考虑的是资产的过去而不是未来，而资产未来所能带来的收益才是其价值的源泉，因此该方法的应用有一定的局限性。尽管如此，如果评估对象目前的收益低于正常水平或未来收益不能可靠确定，或在相同、类似资产交易不活跃的情况下，成本法仍是较好的方法。

三、收益法

收益法指通过估测被估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。无形资产的评估大多都采用收益法。

收益法服从资产评估中将利求本的思路，即采用资本化和折现的途径及其方法来判断和估算资产价值。应用收益法必须具备的前提条件是：第一，被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；第二，资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量；第三，被评估资产预期获利年限可以预测。收益法能真实和较准确地反映企业本金化的价值，与投资决策相结合，易为买卖双方所接受。

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